佛山再出手:购房可落户,8大举措为房企减压
■按:
佛山再推楼市新政,佛山房可房企优化供地、再出放宽购房入户,手购淮南市某某高温材料维修网点力促市场平稳发展。落户
强二线城市佛山又对楼市出手了。大举
5月13日,减压佛山市住房和城乡建设局等九部门发布了关于持续推动房地产市场平稳健康发展的佛山房可房企若干措施(以下简称“措施”),出台包含优化供地管理、再出放宽购房入户政策等13条内容的手购楼市新政。
与其他城市有所不同,落户佛山将政策力度放在了供给端,大举8条内容涉及土地供应、减压住宅用地配建、佛山房可房企淮南市某某高温材料维修网点土地出让金分期支付、再出降低开竣工违约金标准、手购优化房企税收缴纳机制等;5条内容从需求端入手,如提高住房公积金贷款的可贷额度、取消首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限、放宽购房入户政策。
具体来看,土地供应方面,佛山将坚持净地出让、好地出让、纯地出让,优先安排优质地块供应,保障纯住宅项目用地供应。除绿地、道路、养老托育、幼儿园等配套公服设施外,新出让住宅用地可以不再设置其它配建要求。
房地产下行中,楼市销售趋缓,房企资金压力日增,拿地意愿和开发积极性均有所下降。措施提出,拿地企业缴纳50%出让金即可申办开发报建手续。新出让的房地产开发项目,开竣工违约金标准由每日万分之三降为每日万分之零点五;竣工违约责任核算时,以逾期竣工建筑面积占总建筑面积比例核算违约金。
容积率计算规则的变化,则是对购房者和房企的双向“减负”。措施提到,新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制;取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,这将增加套内面积,从而降低单位购房价格和成本、变相降低房价,有利于提升购房者购房的积极性。同时,得房率提升的项目比其他项目具有更强的竞争力,单价较低、去化也快,自然会提振开发商拿地的积极性。
而与其他城市类似,佛山楼市目前的症结或更在购房意愿的低迷。中指研究院监测数据显示,2024年1-4月,佛山全市新房成交量129.1万平方米,市场成交较为平淡,当前房地产市场观望情绪浓厚。
这从楼市流动性可见一斑。克而瑞数据监测显示,截至2024年4月底,佛山商品住宅库存8.5万套,面积近999.59万平方米,按套数同比减少10%,面积同比减少7%,去化周期24.7个月,同比增长8.7个月。
(图源:克而瑞广佛区域)
2023年底就已全面取消楼市限购的佛山,此番新政通过加大公积金贷款购房支持力度、放宽购房入户政策、居住公寓执行民用水电气价格标准等举措激发购房意愿。如措施规定,在佛山持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员,可以在房屋所在地申请入户,共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
在李宇嘉看来,这也是佛山的无奈之举。“过去,因为房价低、不限购、交通便利等优势,佛山承接了大量临广(州)人群的居住需求。目前,广州已部分放开限购,且外围入户门槛大幅降低,对佛山楼市的冲击非常大。”
李宇嘉认为,随着限购退出,购房入户大范围普及,城市之间抢人口大战打响。城市的竞争力主要还是就业、教育资源,房价的稳定性和前景,以及住房及社区生活配套的完善性。
而在“买涨不涨跌”的逻辑里,购房者的热情也受房价下跌的影响。黎烨(化名)2017年初在佛山绿岛湖、金融高新区各购入一套房子,目前2套房子挂了2年还没卖出去。“跌太快了,绿岛湖那套跌到了我买时的价格。高新区这套虽然现在卖掉不亏,但比最高峰时(总价)少了200万,应该在去年上半年卖掉的。”
作者:刘新歌
微信编辑:周辉
责任编辑:尚雍贺
制图:Judy Chen、Julia
转载授权、投稿、合作请联系消道长:
消道长微信:ccrzhushou
(责任编辑:探索)
-
来源:现代快报 现代快报讯记者 是钟寅)中国地震台网正式测定:9月18日20时08分在安徽合肥市肥东县北纬31.98度,东经117.60度)发生4.7级地震,震源深度12千米。事发时,不少合肥市 ...[详细]
-
当地时间9月2日,俄罗斯联邦侦查委员会通报称,列宁格勒军区副司令穆明扎诺夫因涉嫌受贿逾2000万卢布被立案调查。据了解,穆明扎诺夫在军区主要负责物资和技术保障工作。总台记者王德禄)来源:央视新闻客户端 ...[详细]
-
北京一咖啡店不准10岁以下的孩子入内,网友:狠狠支持!咖啡店回应
近日,一家咖啡店在社交平台上发文称,小店以后只接待10岁以上顾客。咖啡店还在店面门口摆了一张小黑板,上面写明:小店以拍照打卡为主,39元/位,为保障顾客拍照体验,不接待10岁以下儿童。文章中写道,咖啡 ...[详细] -
河北邯郸一小客车与两辆电动车碰撞后冲至路边超市门口,致1死2伤
图为百姓关注微博截图据“平安永年”官微消息,2024年9月2日18时许,我区洺李线与西苏路口发生一起交通事故。肇事司机游某某驾驶一辆小型客车,因操作不当与两辆电动车发生碰撞后,冲至路边超市门口。事故造 ...[详细] -
当地时间9月18日,黎巴嫩公共卫生部公共卫生紧急行动中心通报称,新一轮无线通信设备爆炸已造成至少14人死亡,450余人受伤。这是继黎巴嫩17日下午发生传呼机爆炸事件后的又一波通信设备爆炸事件。 ...[详细]
-
合肥孕妇被高空油瓶砸断脚趾,丈夫:胎儿疑似受惊,一个月后分娩
作者:正在新闻热点组8月31日,“孕妇被高空抛下玻璃瓶砸断脚趾”相关话题冲上微博热搜,高空抛物问题再次引发网友关注。近日,安徽合肥的孙先生化名)在社交平台发文称,自己和怀孕34周的妻子下楼散步时遭遇高 ...[详细] -
中央气象台9月1日06时继续发布高温黄色预警: 预计9月1日白天,陕西中南部、山东西南部、河南、安徽、江苏南部、湖北、湖南、江西、浙江、福建东南部和西北部、四川中东部、重庆、贵州东部、广西东北部 ...[详细]
-
夏日走到了末尾,本周北京的气温整体下降,早出晚归要穿长袖或者外套。据预报,明天夜间至4日北京有阵雨。北京地区9月3日到11日气温变化趋势。北京市气象局供图今天是开学第一天,上午天气晴朗,在阳光的照射下 ...[详细]
-
当地时间9月18日,黎巴嫩公共卫生部公共卫生紧急行动中心通报称,新一轮无线通信设备爆炸已造成至少14人死亡,450余人受伤。这是继黎巴嫩17日下午发生传呼机爆炸事件后的又一波通信设备爆炸事件。 ...[详细]
-
视频!菲律宾9701号船故意冲撞中国海警5205舰 来源:视频综合) 8月31日12时许,非法滞留中国仙宾礁的菲律宾9701号船寻衅肇事,位中国海警5205舰左舷,故意冲撞我舰,并发生碰撞。 ...[详细]